La hausse des taux hypothécaires stimule la demande d’appartements dans les villes jumelles, faisant grimper les loyers

Les acheteurs de maison ne sont pas les seuls touchés par la hausse des taux hypothécaires. La flambée des taux remodèle également le marché locatif dans les Twin Cities.

Au cours des trois premiers mois de l’année, le taux d’inoccupation moyen dans le métro a chuté de près d’un point de pourcentage à 3,6 %, selon un rapport trimestriel de Marquette Advisors. Si l’on inclut les logements vides dans les immeubles neufs encore loués, le taux de vacance n’est toujours que de 4,4 %.

Les taux d’intérêt hypothécaires ont commencé à grimper plus tôt cette année, érodant l’abordabilité du logement dans les villes jumelles, en particulier pour les acheteurs à faible revenu. Jeudi, Freddie Mac a déclaré que le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans était passé à 5,27%, le plus élevé depuis 2009 et plus de deux points de pourcentage par rapport à il y a un an.

“Ce n’est certainement pas une bonne nouvelle pour les locataires”, a déclaré Sue Speakman-Gomez, présidente de HousingLink, une organisation à but non lucratif basée à Twin Cities. “Cela maintient les gens sur le marché locatif. Si vous n’avez pas de personnes qui quittent la location pour devenir propriétaires, il n’y a pas autant de place sur le marché locatif pour loger tout le monde.”

Avec moins d’appartements vides à remplir, les gestionnaires immobiliers ont pu augmenter légèrement les loyers. Le loyer moyen dans le métro était de 1 382 $, une augmentation de 2,1 % par rapport au trimestre précédent et de 4,9 % par rapport à il y a un an.

Les banlieues ont connu la plus forte croissance des loyers, avec un gain annuel de 5,4 %, contre 4,5 % à Minneapolis et 2,6 % à St. Paul.

Un nouveau rapport de HousingLink a montré que si les loyers des appartements d’une chambre à Minneapolis en mars avaient légèrement diminué par rapport à l’année dernière, les loyers des trois chambres avaient augmenté de 5%.

Ces grandes locations ont tendance à être occupées par des familles qui y restent beaucoup plus longtemps que les personnes dans des appartements plus petits, a déclaré Speakman-Gomez.

“Cela continue d’être très difficile pour les ménages à faible revenu et à revenu modéré. Nous n’avons tout simplement pas assez de logements”, a-t-elle déclaré. “Les gens ont encore du mal à trouver cet endroit abordable pour leur famille.”

Bien que les taux d’inoccupation des appartements aient augmenté l’année dernière, en particulier à Minneapolis et à St. Paul, c’était loin d’être suffisant pour compenser la grave pénurie de locations à faible revenu, a déclaré Speakman-Gomez. Elle a déclaré qu’un taux d’inoccupation d’environ 7% est nécessaire pour créer suffisamment d’ouvertures pour atténuer la pénurie d’appartements abordables pour les familles à revenu faible et moyen.

Le rapport Marquette a montré que le marché locatif s’est resserré, notamment en banlieue où le taux d’inoccupation au cours du premier trimestre n’était que de 3,1% contre 4,5% à Minneapolis et 5,1% à St. Paul.

Minneapolis, où la demande locative a le plus fléchi au cours de la dernière année, a enregistré certains des gains les plus importants. Le taux d’inoccupation est tombé à 4,5 % fin mars, contre 6,8 % à la même période l’an dernier. Saint-Paul n’a connu qu’un déclin très modeste.

Avec des taux hypothécaires plus élevés rendant le coût de la propriété dans les villes jumelles plus cher, la location devient une option plus viable pour beaucoup. Brent Wittenberg, vice-président de Marquette, a déclaré dans un communiqué qu’un grand nombre de milléniaux vieillissants et de jeunes familles recherchent désormais des locations plus grandes, en particulier des maisons en rangée et des maisons unifamiliales.

Marquette a indiqué que le taux d’inoccupation moyen des maisons en rangée n’était que de 1,9 % à la fin mars, contre 2,1 % il y a un an.

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