Si tout le monde travaille à domicile, pourquoi les espaces de bureaux commerciaux sont-ils en plein essor ? | Marques génétiques

Mtout le monde a aimé travailler à domicile pendant la pandémie. Ils ont pu passer plus de temps avec leur famille, adopter plus d’animaux de compagnie, profiter de la magie des services de livraison, binge Netflix, troquer leurs costumes contre des sweats et même démarrer un nombre sans précédent d’entreprises. Toutes ces raisons – et bien d’autres – expliquent pourquoi tant de travailleurs veulent continuer à faire de même, même si nous essayons de mettre Covid dans le rétroviseur.

Pour ces employés, voici un avertissement : préparez-vous à la réalité. Les employeurs prévoient de vous faire revenir au bureau.

Sinon, pourquoi Facebook louerait-il 300 000 pieds carrés supplémentaires de bureaux à New York pour ajouter à ses 3 millions de pieds carrés déjà occupés ? Pourquoi Google dépenserait-il 2,1 milliards de dollars dans un immeuble de bureaux à Manhattan et agrandirait-il son “campus tentaculaire” dans la ville pour y loger ses plus de 12 000 employés ? Ce sont des entreprises technologiques dont les activités sont basées sur le cloud… alors pourquoi agrandir les bureaux ?

Et pourquoi le marché de l’immobilier commercial de Manhattan serait-il en train de « rebondir » avec CRBE, qui suit ce genre de choses, signalant que l’activité de location a augmenté de 100 % d’une année sur l’autre au 31 mars ? “Nous venons d’atteindre 95% d’occupation, ce qui est le taux d’occupation le plus élevé de l’histoire du bâtiment”, a déclaré un propriétaire de New York.

Ce n’est pas seulement une affaire de New York, non plus.

À Charleston, en Caroline du Sud, les taux d’inoccupation commerciale sont inférieurs à 2 % et près de 10 m² d’espaces industriels sont en cours de construction. À Jacksonville, en Floride, 2021 a été une “grande année” pour les investisseurs immobiliers commerciaux, tous les types de produits affichant des augmentations du loyer du marché, de l’occupation et de l’intérêt des acheteurs. L’immobilier commercial du nord-ouest de l’Arkansas a son taux d’inoccupation le plus bas depuis 2005. À Philadelphie, Baltimore, Santa Clara et Chicago, il y a un «boom» post-pandémique dans les propriétés commerciales et résidentielles à usage mixte en cours de développement. Les promoteurs de l’Iowa disent que les espaces industriels “ne peuvent pas être construits assez vite”. Les taux d’inoccupation des bureaux continuent de baisser à San Diego, Los Angeles et dans le comté d’Orange, en Californie.

Si tout le monde « travaille à domicile » – comme nous l’entendons encore et encore dans les médias – pourquoi le marché des espaces de bureaux commerciaux est-il en plein essor ? Oui, il y a plus de demande d’entreposage grâce à toutes ces commandes Amazon. Mais c’est aussi à cause d’autre chose : tout le monde ne va pas travailler à domicile dans les mois à venir. Ils reviennent au bureau.

Bien sûr, les grandes entreprises tardent encore à faire revenir leurs employés. Les grandes organisations, de Goldman Sachs à KPMG – inquiètes des mauvaises relations publiques et des poursuites potentielles – autorisent provisoirement les employés à déterminer leurs propres arrangements. Mais cela change rapidement. Selon une nouvelle étude de Microsoft, plus de la moitié des chefs d’entreprise souhaitent que leurs employés reviennent au bureau cinq jours par semaine. Même les GenZ-ers voient le travail à distance de manière négative !

Alors, ces travailleurs reviendront-ils? Ils n’auront pas le choix.

Nous savons que de nombreux employés hésitent à revenir au bureau. La semaine dernière, une étude a révélé que plus de la moitié des employés d’Apple aimeraient quitter leur emploi parce qu’ils préfèrent travailler à domicile. D’autres études – comme celle-ci et celle-ci – ont montré que les travailleurs préfèrent massivement continuer à travailler depuis leur domicile plutôt que de se déplacer. Qui peut les blâmer ?

Mais même si les employés veulent travailler à domicile tout le temps, cela ne se produira tout simplement pas. La réalité est que les travailleurs des petites entreprises du pays – qui emploient environ la moitié de notre main-d’œuvre – sont de retour au bureau depuis un certain temps maintenant. Lorsque je rends visite à mes clients, qui sont presque tous des petites et moyennes entreprises, leurs employés sont à leur bureau. Si vous ne me croyez pas, faites un tour en voiture dans la banlieue de votre ville et regardez les parkings.

Il ne fait aucun doute que les arrangements de travail à domicile sont désormais un avantage essentiel que les entreprises doivent fournir. Mes meilleurs clients réorientent leurs cultures de travail et font de leur mieux pour offrir autant de flexibilité que possible à leurs employés. Mais il y aura une limite. Je n’en connais aucun qui passe entièrement au virtuel et très, très peu qui permettent à leurs employés de travailler à distance plus de deux jours par semaine.

C’est parce que les employeurs savent que le vrai travail est fait lorsque les équipes peuvent être ensemble, en face à face, et collaborer, innover et oui, même socialiser. Ils savent également que le travail à domicile peut être difficile pour certains, causer de la solitude et de la dépression chez d’autres et également offrir des opportunités d’éviter le travail pour lequel ils sont réellement payés au lieu de mener leurs activités parallèles.

Le travail à domicile est là pour rester. Mais – à en juger par ce que nous voyons dans l’immobilier commercial – les entreprises agrandissent, et non abandonnent, leurs bureaux. De nombreux employeurs font de leur mieux pour faciliter la transition de leurs employés. Mais au final, c’est du business. Et les affaires se font sur un lieu de travail, ce qui signifie que venir au bureau – du moins la plupart du temps – est une réalité à laquelle les travailleurs vont devoir faire face.

Leave a Comment